Проект- покупка участка земли (5 акров) представляющий высокий интерес для покупателей на острове Оаху (Гонолулу), девелопмент для подъема цены и реализация. Быстрая окупаемость с высокой прибыльностью.
Необходимые вложения $1.255.000
Сроки 6-10 месяцев.
Большой плюс-проверенные контракторы-строительная компания на которых мы экономим около 200.000-300.000 дол. Работают сверх-профессионально и ОЧЕНЬ эффективно (для Гавайев -редкость). Последний участок находится в предгорном закрытом районе элитных вилл. Уникальный вид на горы и океан. Участок поставили на продажу за $1,154,000, возможно приобрести за $1,000,000 (может быть $950.000 если совсем выкрутить руки продавцу), облагораживается садовыми деревьями и частичным лэндскэйпингом, готовый дом из красного кедра под ключ заказывается в компании штата Орегон , доставляется на Оаху и ставится за месяц. Сроки работ включая возведение дома и получение пермитов -3 месяца. Стоимость - включая сам дом, лэндскэйпинг, дороги, ворота, доставку дома, оплату брокеру, оформление тайтла, подключения воды, установку канализации и электричества, все лицензии, разрешения и страховки -порядка $265.000.
Самый дешевый дом сегодня в этой ассоциации стоит -3,8 миллиона.
Быстрая реализация (средний срок продажи дома сегодня 31 день) такого проекта возможна за $1,950,000..
При сроке продаж в 4 месяца и некоторых затратах на промоушен -$2,450,000 представляется абсолютно реальной цифрой. Американский средний класс мечтает иметь дом с большим участком и видом на океан и горы. Цены на такую собственность начинаются от $3,500,000 и как правило с минимальным участком земли. За последний год около 70 аппартаментов в Gold Cost Вайкики с жилой площадью вдвое\вчетверо меньшей) продавалась от $1,700,000 до $4.500,000. Практически покупатели платили только за вид, потому что сносилось ВСЕ кроме стен.
В реновэйшен новыми собственниками при этом вкладывается еще от $300.000 до $2,000,000.
При оформлении земли, и последующей продаже дома компания Х –является нашим представителем со стандартной оплатой 3 % от суммы сделки, что позволит нам съэкономить дополнительно еще 90.000дол.



Финансовые ресурсы:
партнер\инвестор