«ОПК Магна» предлагает Вам принять участие в инвестиционном проекте строительства Бизнес-центра категории «В» на юго-западе Москвы, по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл.63.
Бизнес-центр будет иметь шесть надземных и два подземных этажа. Общая площадь здания 12395,2 кв.м., в том числе надземная часть – 8802 кв.м., подземная часть – 3593 кв.м. В подземной части предполагается размещение автостоянки на 86 машиномест, на прилегающей территории – 24 машиноместа. Участок под строительство Бизнес-центра имеет площадь 0,31 Га, расположен рядом с Битцевским лесопарком и в 15 мин. пешком от метро Беляево. Есть возможность для развития за счет строительства второй очереди на соседнем участке.
Объем необходимых инвестиций в проектирование, строительство и пуск Объекта в эксплуатацию (без учета стоимости денег во времени и без затрат на кредит) составит по укрупненному сметному расчету 10 625 000$ (включая НДС), или 857$ за кв. м. общей площади здания.

При этом затраты на этапе проектирования (за первые 6 месяцев: с июля по декабрь 2005 г.) составят около 10% от всего объема инвестиций в проект, а затраты на этапе строительства и пуска в эксплуатацию (за последующие 15 месяцев: с января 2006 г. по март 2007 г.) составят около 90%.

К моменту сдачи объекта в эксплуатацию (март 2007 г.), стоимость одного квадратного метра торгово-офисных площадей в Бизнес-центре составит около 2500$; одного машиноместа -около 20 000$, а арендные ставки составят: для торгово-офисных площадей – 450 $/кв.м. в год; для машиномест - 200 $ в месяц за одно машиноместо (м/м).
Доля Инвестора, в соответствии с условиями инвестиционного контракта с Правительством Москвы составит не менее 65% площадей подземной и надземной части здания, что соответствует 5721 кв.м. надземной части и 2335 кв.м. подземной части (56 машиномест).

Таким образом, в случае продажи инвестором своей доли площадей к концу строительства, он получит единоразовую выручку от продаж в размере:
5721 кв.м. х 2500$/кв.м. + 56 м/м х 20000$/за м/м = 14 302 500$ + 1 120 000$ = 15 422 500$
или, в случае сдачи площадей и машиномест в аренду, инвестор получит максимальный годовой денежный поток в размере:
5721 кв.м. х 450$/кв.м. в год +56 м/м х 150$/мес. х 12 мес. = 2 574 450+100 800 = 2 675 250$ в год



Финансовые ресурсы:
любые