Испанская риэлторская фирма «PLANET HOME SC», Испания, Коста Брава
Предлагает строительный инвестиционный проект
Местонахождение – Llanca, España.
Расположение – центр города, в 5 мин.от моря.
Площадь земельного участка – 48 719 кв.м
Назначение – строительство 170 апартаментов
Общая площадь строений – 19 487 кв.м
Высота зданий - не выше 4-х этажей.
Площадь апартаментов - 114 кв.м
Тип апартаментов – с 2-мя и 3-мя спальнями, салон-столовая, кухня, 2 ванных, терраса, отделка люкс,
Высота – 4-5 этажей с лифтом.
Нижний этаж (коммерческий) - магазины, рестораны, сервисные службы.
Экстрас – отопление, кондиционирование, саттелит.антена, телефон. и Интернет линии, гаражи, стоянки, коммунитарный бассейн, сад.
Сроки реализации проекта – 20-24 месяца.
Стоимость 1кв.м участка – 58,00 €
Общая стоимость участка земли– 2 825 702,00 €
Стоимость проектирования, согласования,
оплата пошлин и муницип.сборов, страхование – 11,00 € х 48 719=535 909,00 €
Общая сумма инвестиций – 2 825 702,00 + 535 909,00 = 3 361 611,00 € с учетом оплаты 7% налогов.
Стоимость строительства ( возведение зданий,
паркингов, благоустройство территории, бассейны) – 719,00 €/кв.м
Затраты на строительство – 719,00 х 19 487,00 = 14 011 153,00 €
Эту сумму мы получаем в виде кредита (по этапно в соответствии с выставленными фактурами за проведенные строительные работы и приобретённые строительные материалы) под 3,5% годовых.
Предварительные переговоры проведены с Банком «Banco CAIXA de GIRONA», также на этот проект могут быть представлены указанным Банком гарантии.
Участок земли приобретается на имя инвестора или на организованную им фирму в Испании, сделка оформляется нотариально, инвестор получает эскритуру на свое имя (документ подтверждающий право собственности).
Общие затраты на выполнение проекта –
3 361 611,00 + 14 011 153,00 =17 372 764,00 €
Средняя себестоимость одних апартаментов – 102 193,00 €
Средняя продажная стоимость одних апартаментов с
учетом особенностей данной зоны и уровня
спроса на новое жилье составит - от 128 000,00 € до 140 000,00 €
Общая сумма продаж – 128 000,00 х 170 = 21 760 000,00 €
Сумма прибыли составит 4 3888 000 €
Начало продаж апартаментов ведется с момента регистрации проекта, до начала строительства и как правило к завершению строительства процент продаж составляет 80-85% от общего количества готовых объектов.
В прибыле не учтены суммы от продаж коммерческих объектов, в Испании как правило их владелец, в данном случае инвестор сдает в аренду, что приносит дополнительную прибыль инвестору.
Все, что построено на участке земли принадлежащей инвестору принадлежит ему, продажи готовых объектов ведуться инвестором или от его лица.
Инвестор получает 65% от прибыли, что составит 2 852 200,00 €, т.е 84% от вложенных средств.
www.plhome-spain.ru