Рекреационная территория оздоровительного комплекса с. Пичуга (Проект имеет особое значение в случае успешной реализации в связи с проведением в г.Волгограде Чемпионата Мира по футболу в 2018 году. Условия местонахождения и доступа к нему соответствуют всем требованиям FIFA).

Реализация загородного комплекса сочетающего различные виды отдыха (включающего в себя рекреационную зону, жилую застройку и сельскохозяйственное предприятие и комплексную одноэтажную жилую застройку) на территории Волгоградской области.
Регион: Волгоградская область
строительство жилья
строительство инфраструктурных объектов
строительство культурно-развлекательных объектов
Тип инвестиционного проекта: девелоперский проект
Описание девелоперского проекта (инвестиционного проекта по строительству)
Краткое и четкое описание бизнес идеи: Проектом предусматривается реализация загородного комплекса сочетающего различные виды отдыха, включающего в себя рекреационную зону, жилую застройку и сельскохозяйственное предприятие и комплексную одноэтажную жилую застройку.

Осваиваемая территория состоит из 3-х участков общей площадью 63 га и имеет естественный выход к заливу р. Волга.
Указанные земельные участки находятся в собственности инициатора проекта.

Количество отдыхающих в год: 30 тыс. человек, в том числе:
•кратковременное пребывание – 25 тыс. человек;
•долговременное пребывание – 5 тыс. человек.
Объем производства продуктов питания – 5 тыс. тонн в год.

Для реализации проекта по туризму необходимы работы по ландшафтному дизайну, строительство отеля, яхт-клуба, ресторана, кафе, аттракционов.

По проекту сельскохозяйственного производства необходимо:
•строительство производства, овощехранилища, теплиц;
•закупка технологического оборудования, установка и монтаж оборудования;
•наладка и запуск производства;
•обустройство прудов.
Возможна адаптация проекта под строительство гольф и яхт клуба.
Место дислокации проекта:20 км от г. Волгоград по трассе Волгоград-Сызрань.
Предполагаемые источники финансирования девелоперского проекта (инвестиционного проекта по строительству)
Необходимый объем привлекаемого капитала:2267 млн. руб. (с учетом рыночной стоимости вклада инициатора проекта в виде земельных участков, деревообрабатывающего производства и производственного корпуса – 220 млн. руб.).
Сроки реализации девелоперского проекта (инвестиционного проекта по строительству)
Срок окупаемости (возврат инвестиций): с начала коммерческой эксплуатации – 3,5 года.

Дисконтированный (при ставке 20% годовых) – 4,3 года.
Финансовые показатели девелоперского проекта (инвестиционного проекта по строительству)
Внутренняя норма доходности (IRR):28,4%




Финансовые ресурсы:
Кредиты на условиях возврата+долевое участие

Материальные активы:
Земельный участок в собственности