Настоящим предложением компания ОАО «Трансрегионинвест» предлагает заинтересованному инвестору приобрести долю в проекте по строительству коттеджных поселков эконом-класса «Садко-3» и «Садко-4». Проект предусматривает застройку на участках площадью 45,38 Га и 58,66 Га, на расстоянии 37 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Участки в настоящее время проходят процедуру оформления ИРД для начала строительства. Планируемый срок выхода на площадку – апрель 2007 г. Компанией была разработана концепция поселка в нижнем экономическом ценовом классе, спрос на который огромен, а предложение на рынке практически отсутствует: средняя стоимость дома площадью 80 кв.м. с участком 8 соток будет составлять USD100 тыс. Предусмотрены все централизованные коммуникации (газ, электричество, централизованные на поселок водоснабжение, канализация - собственные водозаборный узел и очистные сооружения). Финансирование строительства предполагается за счет привлечения внешнего финансирования. Срок реализации проекта – 3 года.
Стоимость сотки земли с полученной ИРД (включая генплан и разрешение на строительство) в проекте составляет USD1250. Расчетное количество домов на участках – 888. Средняя площадь дома – 80 кв.м. Средняя продажная цена – USD1250 за 1 кв.м., при себестоимости USD1046 за 1 кв.м. Планируемая прибыль - USD204 на 1 кв.м. жилой площади, что составит USD 14,8 млн.долл. на весь проект.
Инвестору предлагается 50% участия в проекте. Стоимость 50% проекта оценивается как 50% стоимости земли в проекте. Структура оплаты: 15% доли оплачивается после принятия решения о входе в проект, 35% оплачиваются по факту получения всего комплекта ИРД для строительства поселка. Общая стоимость земли в проекте – USD 10,6 млн. Таким образом, инвестору предлагается вложив USD 5,3 млн., получить прибыль в размере USD 7,4 млн.(общий возврат средств – USD 12,7 млн.). Окупаемость достигается уже при реализации 40% всего проекта. Возврат на вложенный капитал (ROI) составляет 140%.



Финансовые ресурсы:
Долевое участие (выкуп 50%)

Материальные активы:
участок под застройку с комплектом ИРД