Группа компаний планирует инвестирование строительства и дальнейшую эксплуатацию Торгово-развлекательного комплекса на улице Коммунальной. Общая площадь комплекса составит 17000 м2, коммерческая площадь – 12700 м2. Стоимость строительства 1 м2 торгово-развлекательного комплекса с учетом инженерного оборудования по предварительным оценкам составит 662 евро включая НДС. Общая стоимость проекта оценивается в евро12,95 млн. (включая 1,7 млн. евро стоимость участка земли) из которых собственные средства группы составят предположительно 12% и 88% будут привлечены в виде кредита сроком на 5лет под 9% годовых с отсрочкой выплаты тела займа до завершения строительства. Для реализации данного проекта и в качестве дополнительной гарантии возвратности привлеченных финансовых ресурсов предполагается создать с Инвестором совместное предприятие (далее СП, которое в дальнейшем будет управляющей компанией ТРК) где доли будут разделены в следующем соотношении 25%- Группа, 75%- Инвестор. Предполагается, что после выплаты кредитных средств доля компании в СП будет увеличена. Готовы обсуждать различные варианты. Предполагаемый срок начала строительства - 1 Апреля 2007. Продолжительность - 17 месяцев. Ввод в эксплуатацию - 1 сентября 2008.Средняя стоимость аренды 1м2 площади – 23евро/мес. (280 евро/год), включая НДС. Предполагается ежегодная индексация ставок арендной платы на уровне 5% от предыдущего года. Уровень заполнения комплекса - 100% с момента начала коммерческой эксплуатации.
В настоящее время подготовлен в установленном порядке архитектурный проект. Согласована возможность подключения к инженерным коммуникациям. Подготовлено постановление о выделении земельного участка. Имеется поддержка проекта на уровне городской администрации. Подготовлен бизнес-план, технико-экономическое обоснование проекта ТЭО, инвестиционное предложение. Проведены переговоры по выбору подрядной строительной организации.
: Основным (якорными) арендатором планируется продуктовый супермаркет «О,КЕЙ» на цокольном этаже, а также супермаркеты бытовой техники и электроники «Линия Тока» и товаров для дома «СГ» на первом этаже о чем достигнута предварительная договоренность. На втором этаже планируется торговая галерея ценового сегмента middle и предприятия быстрого питания (кафе, пиццерия, кофейня), а также детский игровой центр с видеоиграми и туристическое агентство





Финансовые ресурсы:
долевое