Предлагаем рассмотреть возможность инвестирования строительства малоэтажного жилья в Московской области через создаваемые для этих целей жилищно-строительные кооперативы.
Речь идет не о единственном объекте, а о серийном строительстве и реализации таунхаусов и малоэтажных домов двух-трех наиболее удачных моделей по отработанной организационной схеме. Для этого к началу каждого строительного сезона должны быть подготовлены площадки для строительства и получены все разрешения. С этой целью должны заблаговременно учреждаться ЖСК (отдельный - на каждую площадку), на которые будут приобретаться земельные участки и оформляться разрешения на строительство.
Нами будет применяться система организации строительства, позволяющая до возможного минимума снизить себестоимость жилья. Контроль качества будет осуществляться экспертами независимой инженерной фирмы.
Что касается организационно-правовой формы ЖСК (потребительского кооператива), то в последние годы она применяется очень редко. Между тем, при внесении необходимых положений в устав, эта форма может стать удобным инструментом организации жилищного строительства. Разработанный нами устав ЖСК надежно защищает права как инвесторов, так и тех пайщиков, которые строят жилье для себя. В уставе также регламентирован порядок продажи накопленного пая на любом этапе реализации проекта с учетом особенностей налогообложения физических лиц.
Предлагаемая форма инвестирования - вступление инвесторов в члены ЖСК и внесение паевых взносов, что сделает их совладельцами активов ЖСК, пропорционально размеру пая.
На начальном этапе средства должны инвестироваться поэтапно - по мере реализации первой очереди проекта. В дальнейшем часть средств будет "перетекать" с одной стройплощадки на другую. Общая сумма инвестиций может составить от 6 до 8 млн$ в зависимости от масштабов продажи жилья на этапе строительства.
Инвесторы смогут извлекать прибыль за счет разницы между себестоимостью жилья и его рыночной ценой. В настоящее время эта разница часто достигает пятидесяти и более процентов. В дальнейшем неизбежно ее постепенное снижение, однако при правильной организации эта деятельность всегда будет приносить хороший и стабильный доход. Увеличение рентабельности инвестиций возможно также за счет частичного замещения собственных средств инвесторов недорогими ипотечными кредитами. При бесперебойном финансировании вполне реально ежегодное воспроизведение строительного цикла на очередных площадках.
Нами учрежден ЖСК, устав которого составлен специально для работы по такой схеме. Подобран земельный участок, который можно приобрести для строительства первого объекта - группы таунхаусов. Есть люди, способные организовать реализацию проекта.