1. Общая информация
Название проекта: Бутик-отель « »
Формат: Загородный бутик-отель «только для взрослых»
Локация: Участок 3 Га на берегу озера, экологически чистый район
Стадия: Земля в собственности / Проект в разработке
Потребность в инвестициях: 120-200 млн руб

2. Суть проекта
Проектом предусматривается строительство загородного отеля на 40 дизайнерских номеров с панорамным видом на озеро. Каждое пространство спроектировано как уникальная фотозона. Включены SPA-комплекс, крытый и открытый бассейн и благоустроенная природная территория.

Концепция отеля:
Только для взрослых (18+)
Максимум 2 человека в номере
Панорамные виды на озеро
Эстетика, уединение, природа
Пространство для ретритов, парного отдыха, фототуризма

3. Локация и преимущества
Общая площадь участка: 3 гектара. Прилегающая территория в 12 Га находится в собственности
Прямой выход к озеру
Живописная природа, богатая флора и фауна
Регион с историческим и культурным значением
Удалённость от города — комфортная для «weekend getaway»

4. Рынок и спрос
Актуальные тренды:
Рост внутреннего туризма в РФ
Спрос на уникальные объекты размещения
Запрос на SPA, тишину, уединение и осознанный отдых

Целевая аудитория:
Жители мегаполисов 20–50 лет
Доход: средний и выше среднего
Пары, тревел-блогеры, творческие специалисты, корпоративные ретриты

5. Финансовая модель
Базовый сценарий:
Показатель / Значение
Средняя цена номера / 10 000 руб/сутки
Загрузка отеля / 40%
Доход от размещения / 58 400 000 руб/год
Доход от SPA / 15 000 000 руб/год
Общая выручка 73 400 000 руб/год
Операционные расходы 36 700 000 руб/год
EBITDA 36 700 000 руб/год
Инвестиции 120-200 000 000 руб
Срок окупаемости ~3-5,5 года

Сценарии оптимистичный/пессимистичный также просчитаны и доступны по запросу.

6. Структура инвестирования
Запрашиваемая сумма: 120-200 млн руб
Формат участия инвестора:
Возврат инвестиций с последующим участием в прибыли
30–50% доля за вклад от 120–200 млн руб

Юридическая форма: Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

7. Использование средств
Статья расходов / Сумма, руб
Строительство и отделка / 120 млн
SPA, мебель, техника 25 млн
Инфраструктура и коммуникации 30 млн
Запуск, маркетинг, IT 15 млн
Резервный фонд 10 млн
Итого 200 млн