Что есть: участок в Зеленогорске 4.2. га, с действующими 2-мя зданиями гостиниц на 54 номера, большая ухоженная территория, летняя ивент площадка на 300 человек, своя котельная, исторически ценная территория с объектом культурного наследия на территории. Аренда всего комплекса на 25 лет с 2026 года.
Что будет: культурное пространство в Зеленогорске, где возможно отдохнуть, поработать и провести мероприятие (презентацию, корпоратив, тим билдинг и т.д.), поработать в коворкинге на природе, выпить вкусный коктейль.
Что нужно: провести поэтапную реновацию гостиниц: косметический ремонт здания и номеров, замена мебели;
закупить металлоконструкции для ивент площадки.
Размер инвестиций: по предварительным расчетам ремонт одного здания гостиницы с заменой мебели, закупка металлоконструкций, текущие арендные платежи и содержание команды (1 этап) - 70 млн.руб.
Ремонт второго здания гостиницы (2 этап) - 60 млн.руб.
Выплата дивидендов после 2 лет эксплуатации (в течении 2 лет после запуска первого отеля в работу денежные средства будут регистрироваться в развитие территории).
Предложение инвестору: 66% доли в компании без участия в операционном управлении проектом.
Для управления гостиничными номерами предполагается привлечь управляющую компанию (получено предложение от оператора).
Для развития имвент пространства собрана и работает команда, что подтверждается реализацией за 1,5 месяца ивент площадки на территори.
Перспективы развития территории: реставрация объекта культурного наследия (дача Богданова) и открытия в нем гостиничного комплекса премиум класса со своим небольшим рестораном
Открытие кафе на территории гаража
Открытие нескольких площадок для игры в Падел



Финансовые ресурсы:
Инвестиции в 2 этапа: 70 млн в 2025-2026, 60 млн. - 2026-2027

Материальные активы:
Нежилые здания в длинной аренде: 2 корпуса гостиниц, котельная, овощехранилище, гараж