Расчет экономической эффективности проекта строительства жилого дома
на земельном участке, в настоящее время занимаемом зданиями, расположенными по адресу: г. Рыбинск, Волжская набережная, д. №№161,
163, 167.


1.Площадь земельного участка – 5 527 кв.м.
2.Общая площадь существующих зданий – 4 492,2 кв.м.
3.Дополнительно возводимые здания (новое строительство) – 15 507,8 кв.м.
4.Всего жилая площадь после реконструкции – 16 500 кв.м.
5.Всего полезная площадь после реконструкции – 20 000 кв.м.
6.Подземная автостоянка – 2 100 кв. м.
7.Ориентировочная себестоимость строительства: 1 300$ за 1 кв.м.
(20 000 кв.м. х 1 300$) + 22,5 % (кредит на 3 года под 15 % годовых,)= 31 800 000$ 8.Реализационная стоимость жилья:
(16 500 кв.м. х 2 900$)=47 850 000$
9.Общая прибыль:
47 850 000$- 31 800 000$=16 050 000$

Для справки: Рыбинск, второй по величине и значению город Ярославской области с населением 250 000 человек, место расположения ОАО «Рыбинские моторы» - одного из ведущих российских предприятий по производству авиационных двигателей, а также ряда других предприятий машиностроительного комплекса страны.
Земельный участок под строительство расположен в исторической центральной части города; между участком и Волгой большой сквер.
Дополнительно сообщаю, что в собственности владельца существующих зданий (ООО «Орион»), имеются:
а) газовая котельная, оборудованная двумя котлами ДКВР 6,5Х13 (производительностью 6,5 тонн пара в час давлением 13 атмосфер);
б) трансформаторная подстанция, имеющая в составе два трансформатора мощностью 400 КВ•А каждый (всего 800 КВ•А).
Котельная и подстанция находятся на территории земельного участка, занимаемого зданием, находящимся по адресу г. Рыбинск, Волжская набережная, д. №163.






Финансовые ресурсы:
долевое участие