Рабочая записка к проекту застройки квартала
Строительство жилого комплекса в кв. 1209 г. Пермь, Мотовилихинский район.

Застройка квартала предусматривает строительство девяти 16-ти этажных жилых секций в блочном исполнении. Общие данные застройки квартала:
Общая площадь квартир - 34500 м2
Коммерческая площадь - 1500 м2
Общая площадь - 36000 м2
Площадь земельного участка 2, 6 Га
Земельный участок расположен в благоприятной зоне города с существующими высотными жилыми домами 10-12 этажей с развитой инфраструктурой и с застройкой жилых домов частного сектора. Участок имеет высотную отметку выше центра города и промышленной зоны. Роза ветров благоприятна. Расстояние до административного центра 5 км. Застройка высотных жилых домов предусматривается после сноса ветхих жилых домов частного сектора. Застраиваемый жилой комплекс предполагает 16-ти этажные секции жилых домов в блочном исполнении. На первых этажах зданий разместятся торговые площади. Транспортная система в районе в настоящий момент благополучна. Существующие инженерные сети рассчитаны для перспективного подключения дополнительной нагрузки. По перспективному плану развития города предусмотрено расширение высотной застройки района.

Экономическое обоснование

Итог:
1. Всего инвестиций - 1223,5 млн. руб.
В том числе:
1-ый транш 28 млн. руб.
2-ой транш через 30 дней 35 млн. руб.
3-ий транш через 30 дней 40 млн. руб.
По графику строительства 1120 млн. руб.
2. Себестоимость строительства 34000 руб./м2
3. Срок застройки пять лет
4. Получение разрешения на строительство – 4 мес.
5. Стоимость жилого помещения на начальном этапе строительства 47 тыс. руб. /м2 - минимальная цена. Стоимость готового жилого помещения в этом р-не 50 тыс.руб./м2 - после сдачи объекта в эксплуатацию. Прогноз стоимости жилья на 2011 год – 55-56 тыс. руб./м2



Финансовые ресурсы:
долевое участие до 70% ввиде денежных средств или Генерального подряда