История
На этапе присутствия на кредитном рынке большого спроса на короткие и быстрые наличные деньги появилось и предложение выдавать такие кредиты под соответствующий процент, который явно значительно выше банковского. ЧП «Фин-Эксперт» - мы стали первым в Украине кредитным брокером, соединяя такой спрос и предложение, а также оформляя банковские кредиты. В 2005 г. компания открылась в Ивано-Франковске, в 2006 г. – в Киеве, в 2007 г. – создали ассоциацию кредитных брокеров Украины, открыли офис в Симферополе. Долю компанию, что занимается только банковскими кредитами, продал, оставив при себе офис в Ивано-Франковске, что специализируется на частных кредитах. Сейчас все активно функционирует, покрывая весь Западный регион.
Решил создать аналогичный бизнес в Харькове, где, по моим оценкам, поле деятельности неограниченно. Имея к выдаче 1-2 млн. долл., в течении 1-2 мес. можно монополизировать этот рынок, что вообще не сложно, поскольку отсутствие таких кредитов здесь на цивилизированном уровне создаст сеть посредников для привлечения как заемщиков так и потенциальных кредиторов. Аналогичный этап уже пройден в другом городе, есть огромный опыт, необходимые юридические знания и понимание этого рынка. Объемы потенциально возможных вложений в такие кредиты огромные. С 01.01.2008 г. по 31.09.2008 г. в Западном регионе частными лицами было выдано кредитов на общую сумму около 70 млн. долл.
Оформление
Залог оформляется на кредитора или его доверенного лица договором купли-продажи, договор займа и ипотеки, если сумма кредита не более 20-30% от реальной стоимости залогового имущества, при чем в договоре займа указывается сумма больше от кредитной, учитывая риски не возврата и для мотивации заемщика вовремя погасить долг.
Сумма кредита
выдается на руки наличными у нотариуса в момент переоформления имущества, и составляет до 50% от реальной продажной стоимости в течение одного месяца в случае не возврата. Дисконт прямо зависит от ликвидности залога.
Процентная ставка
Кредитор зарабатывает с такого кредита до 4-5% в месяц, получая их из рук брокера, который берет на себя всю работу: контакты с клиентами, их поиск, процесс оформления, оценку и т.д., ограничивая роль кредитора выдачей и возвратом. Играя на процентной ставке, брокер зарабатывает свою прибыль.
Расходы
для кредитора отсутствуют. Все берет на себя брокер. Оформление за счет клиента.
Возврат
происходит с точностью до наоборот у нотариуса – заемщик гасит кредит, кредитор переоформляет имущество обратно. Весь процесс опять же контролирует брокер, за что и отвечает.
Не возврат
происходит в среднем от 30% кредитов. Имущество быстро реализовывается (занижается продажная цена), поиском клиента занимается брокер, разница между суммой продажи и суммой кредита делится между кредитором и брокером 50/50. Расходы на переоформление делятся аналогично. Кроме этого, кредитор получает свои проценты до момента получения суммы с продажи, что логично.