Предлагаем рассмотреть возможность участвовать в строительстве гостиницы — доходного дома в г.Калининграде.
Земельный участок в г.Калининграде (ул. Дзержинского – ул. И.Земнухова).
Реальная площадь - 0,68 Га.
Возможные варианты строительства на участке:
многоквартирный жилой дом (после оформления в собственность зем.участка, что возможно после постройки фундамента);
большая гостиница 16 эт. на 201 номер / доходный дом для сдачи номеров-квартир в долгосрочную аренду (есть эскизный вариант, согласованный Главным архитектором г.Калининграда, в каждом номере-квартире 1-2 комнаты + кухня + с/у);

* Один из возможных вариантов гостиницы (многоквартирного ж.д.), согласованный Главным архитектором г.Калининграда:
16 этажей + подземный паркинг.
Цоколь: Площадь этажа -615 кв.м. На этаже: подземный паркинг на 15 а/м + 2 служебных помещения.
1 этаж: Площадь этажа -949 кв.м. На этаже: свободная планировка. Например: рецепция, офисы, фитнесс-центр, салон красоты с солярием, аптека, прачечная-химчистка, помещения персонала.
2-15 этажи типовые. Площадь этажа -958 кв.м. На этаже: 14 номеров-аппартаментов (12 – однокомнатных; 2 – двухкомнатных).
16 этаж. Площадь этажа – 555 кв.м. На этаже: 5 однокомнатных номеров + 6 служебных помещений.
Всего в гостинице номеров-апартаментов – 201.
Общая площадь гостиницы – 15.533 кв.м.

Срок строительства с отделкой – 24 месяца.
Наша сумма инвестиций на сегодняшний день - 8,5 млн.руб.
Стоимость строительства – ориентировочно 150 млн.руб. Точную сумму сможем определить после согласования с Вами окончательной планировки помещений здания и объем отделки аппартаментов.
Предлагаем Вам 85%, нам 15% от готового здания, а также Вам должность Главного бухгалтера на весь период строительства. Рассмотрим Ваши пожелания.
В каждом номере-аппартаменте 1-2 комнаты + кухня + с/у, т.е. планировка как квартиры. Наем 1к.кв. в новом доме в этом районе г.Калининграда сейчас стоит 12 тыс.руб. /мес. + коммун.платежи ; 2к.кв. стоит 15 тыс.руб./мес. + коммун.платежи.
Спрос на аренду стабильно высокий.
Предполагаемая выручка от сдачи квартир без учета коммунальных платежей – 2 млн.руб. в месяц или 24 млн.руб. в год.
Расходы на содержание здания минимальны, т.к. компенсируются ежемесячными коммунальными платежами жильцов.
Окупаемость инвестиций – 5-6 лет.
В случае необходимости можно реализовать готовое здание по отдельным квартирам. На сегодняшний день стоимость 1 кв.м. в 1-2 к.кв. в этом районе г.Калининграда составляет 35-38 тыс.руб.