Имеем возможность продавать квартиры по договору переуступки прав требований со скидками до 30% от цены Застройщика в строящихся домах на этапе завершения работ. После сдачи дома в эксплуатацию (через 6-12 месяцев) рыночная стоимость квартир повышается на 10-20%. Таким образом, реализация недвижимости может принести доход на вложенные деньги в размере до 50% годовых.

Бизнес-предложение.
Мы предлагаем заключить соглашение о партнерстве с Инвестором, согласно которого Инвестор рассматривает предложение об участии в каждом проекте в течение определенного срока.
Проект - это договор на выполнение подрядных работ с Застройщиком, сумма по которому можем варьироваться от 5 до 300млн. Согласно этого договора Застройщик рассчитывается с нами за выполненные работы квартирами по долевому договору или уступке. Мы в свою очередь продаем Инвестору эти квартиры по договору уступки с рассрочкой платежа - оплаты согласно графика работ. Договора уступки регистрируются в юстиции по каждой квартире отдельно по мере выполнения работ. Окончательный расчет за конкретную квартиру с Подрядчиком (нами) Инвестор производит после завершения этапа работ и подписания с Застройщиком акта взаимозачета, в этом случае мы договор уступки может регистрироваться в юстиции. ТО Инвестор финансирует работы этапами равными стоимости конкретных квартир, причем в объеме 70-80%, остальные 20-30% оплачивает после проведения акта взаимозачета. Срок выполнения портфеля работ зависит от их набора и может варьироваться в среднем от 3мес до 7мес, в отдельный случаях (крупные жилые комплексы с договором на сумму 100млн и выше) до 18-24мес.
Экономическая выгода проекта суммируется из дисконта на квартиры и роста стоимости жилья после ввода дома в эксплуатацию. Дисконт от рыночных цен может доходить до 30%, удорожание после сдачи дома 20%.
Причем следует отметить, следующие факторы:
1. Наш портфель услуг требуется Застройщику на этапе 70-80% строительной готовности всего объекта - мы работаем на завершение стройки. За нами как правило идет благоустройство территории, подключение сетей и ввод в эксплуатацию. Это обуславивает снижение рисков по недострою, а так же влияет на сроки возврата денежных средств – от 6 до 18 месяцев.
2. Снижения объемов в строительстве жилья в 2009-2010 годах неизбежно приведет к плавному росту цен на недвижимость. В 2007 и 2008 года в Краснодарском крае вводилось в эксплуатацию около 3млн м2 жилья.




Финансовые ресурсы:
финансовые (кредиты, долевое)