Большинство граждан, желающих приобрести собственное жильё не могут позволить себе затраты на приобретение коттеджа или таунхауса, но готовы заплатить за квартиру в многоквартирном доме. Сроки ввода многоэтажного здания в эксплуатацию с момента получения ИРД и начала проектирования достигают 3-4 лет.
В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в собственном жилье для многих слоёв населения:
1. Многоквартирные здания имеют в высоту 3-и этажа.
2. Общая площадь здания соответствует ограничениям, наложенным Градостроительным кодексом и СНиП.
3.Площадь пятна застройки в среднем составит от 500 м2 до 700 м2. Требуемый участок под застройку должен иметь площадь от 12 до 25 соток. На таких участках мы можем расположить:
- 2 коттеджа площадью не более 300 м2 каждый (для двух семей) общей стоимостью не менее 14 000 000 рублей (7 000 000 рублей на одну семью)
- 2 таунхауса-дуплекс площадью не более 400 м2 каждый (для четырёх семей) общей стоимостью не менее 24 000 000 рублей (6 000 000 рублей на семью)
- 24 квартиры по 45-65 м2 (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса общей суммарной площадью 1500-1600 м2) по 40-45 тыс.рублей за м2 (максимально 2 950 000 рублей на семью). Так же возможны варианты по планировкам (и 2-х комнатные, и 3-х комнатные квартиры).
Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей вероятностью сможет приобрести квартиру площадью 45-65 м2, чем таунхаус или коттедж.
4.Себестоимость строительства в зависимости от сложности прокладки подземных коммуникаций, выбора типов фасадов и планировок (под черновую отделку) составит от 15000 до 20000 рублей за 1 м2 жилой площади (без учёта стоимости земли).
5.Сроки строительства посёлка, состоящего из 12-16 (от 12000-17000 м2 жилой площади) домов, составит 2 года благодаря технологиям строительства, выбранным для данной концепции доступного жилья.
6.Срок строительства одного 3-х этажного многоквартирного здания составит 4-5 месяцев.
7.Проектирование нескольких типов коттеджей займёт 1-2 месяца.
8. Покупка земли и оформление документации займёт 4-6 месяцев.
9.Общий срок реализации проекта из одного здания, с учётом временного запаса на продажи, составит от 8 до 12 месяцев.
10. Рентабельность проекта (усреднено):
Затраты с учётом стоимости земли, накладных расходов и рекламы 45 000 000 рублей.
Продажная цена проекта 63 400 000 рублей.
Разница между себестоимостью и реализацией (без учёта налогов) составит 18 400 000 рублей.
11.Требуемые первоначальные инвестиции:
I.Покупка земельного участка 4 000 000 рублей.
II.Первоначальный этап строительства (проектирование, подготовительный период, фундамент, часть каркаса) 8 000 000 рублей.
III.Рекламная компания 500 000 рублей.
IV.Остальные этапы необходимо финансировать от продаж.




Финансовые ресурсы:
10 000 000 рублей