мкр. Пригородный, Астраханская область)
На данном этапе требуются инвестиции в подвод коммуникаций и строительство коммерческой зоны на территории мкр. Пригородный. Данный этап требует финансирования в размере 100 млн. рублей, из которых 40 млн. – подвод коммуникаций, 60 млн. – строительство коммерческой зоны. На территории мкр. Пригородный будет осуществляться строительство индивидуальных домов (1 очередь 550 домов, общий проект 2 200 частных домов), для частных лиц, приобретающих их по ипотеке. Заключено соглашение с ОАО «Россельхозбанк» по данному проекту, по данному соглашению, банк кредитует частных лиц, отчисляет деньги за покупку земли (включая стоимость подведенных коммуникаций) и на строительство жилья, то есть в сумму ипотеки включены все расходы. Для строительства данных домов может выступить также строительная компания предложенная инвестором, этот вопрос обсуждаем. Строительство коммерческой зоны будет безусловно выгодным, так как данная зона будет практически единственной на три прилегающих поселка. Расположенный в непосредственной близости мкр. Южный, создается для нужд Минобороны, где будет осуществляться строительство жилья для военнослужащих, коммерческая зона там предполагается не сильно развитая.
Стоит подчеркнуть, мкр. Пригородный расположен в 6 минутах езды от города, место очень привлекательное, площадь 35 Га.
Проект имеет статус приоритетного и поддерживается Администрацией области.
Мы предполагаем одну из следующих форм работы с инвесторами:
1. Кредит с отсрочкой платежа 1 год (обеспечением выступает земля), по 9-10% годовых, на срок 7 лет, с возможностью досрочного погашения.
2. Долевое участие в строительстве – размер доли обсуждается. Окупаемость в данном случае составит около 5 лет.
3. После реализации проекта обслуживать данный микрорайоне будет созданная Управляющая компания, где также возможно долевое участие с инвестором.
4. Частичный выкуп земли – 26 Га.




Финансовые ресурсы:
кредит, долевое участие

Материальные активы:
недвижимость