Проект общественной городской бани (Новый Уренгой)

Вкратце об идее: город Новый Уренгой, неофициальная газовая столица России, 3-й город по ценам на недвижимость, стартовая цена жилого помещения 55 тыс. руб. (окраина или вторичка), коммерческого 70 тыс. руб. м2 (не отдельное строение). Город с населением 114 000 человек, наполнен постоянно перемещающимися в разных направлениях рабочими которые трудятся вахтовым методом. Точное количество вахтовиков ни кто не знает, но для анализа их количества достаточно привести данные легально находящихся на территории города иностранцев, которых в даны момент 24 тысячи человек. В городе действуют достаточное количество всевозможных бань и саун, различного уровня и качества и только одна общественная баня, предполагающая не групповую аренду часа, а одиночных вход. Баня муниципальная, построена 25 лет назад, косметический ремонт делают регулярно, но и ремонт и мебель, да и сама парилка очень низкого качества, кафель и шкафчики для одежды просто отвратительные. В мужском отделении 43 шкафчика, наполняемость 100 % практически всегда, в отдельные особо популярные часы в коридоре очередь, ожидающая освобождения шкафчиков. Стоимость 1 часа посещения 200 рублей, при 5 дневной рабочей неделе, 10 часовом рабочем дне. 10х5х43х200х30 дней= 12 900 000 руб. выручка. – вода – свет – обслуживающий персонал – налоги = чистая прибыль муниципальной бани.
В данный момент наша компания имеет в аренде землю выделенную под строительство банно оздоровительного комплекса. Земля находится в очень удобном месте, район вахтового посёлка Тюменьбургаз, застроенного 3-х этажными общежитиями нового типа, на фасаде дороги в окружении двух корпусов гостиниц, китайского массажного салона, ночного клуба и элитной бани. Первый этаж предполагаемого здания 350 м2 рассчитан под общественную баню, на втором этаже небольшая стоматология и салон красоты с парикмахерской. Стоимость первого этажа 10 000 000 рублей. Строительство июнь – ноябрь 2011, со сдачей в эксплуатацию.
Если покупателя на всю площадь первого этажа под проект бани до начала строительства не найдётся, то первый этаж будет распродан раздельно.
Касательно вашего предложения, о поиске компаньона который будет управлять вашим бизнесом, то готов выступить в его роли, всем вашим критериям подхожу на 100%.



Финансовые ресурсы:
инвестиции, долевое участие