Предлагается приобретение или участие в проекте, нацеленном на решение трех задач:
• Высокая капитализация вложений.
• Минимальные инвестиционные риски.
• Постоянный устойчивый доход на длительную перспективу.
Проект привлекателен для инвесторов, сочетающих консервативные долгосрочные вложения в недвижимость и стабильные доходы от ее эффективной эксплуатации.
Также проект интересен средним и крупным региональным предприятиям, имеющим программы поддержки и развития персонала.
В качестве направления инвестирования выбран девелоперский и гостиничный бизнес в одном из наиболее перспективных туристических регионов России – в Горном Алтае. Регион активно развивается, и даже в кризисные 2009-2010 гг. количество приезжающих туристов росло и составило в 2010 году по разным оценкам от 1,1 до 1,5 млн. человек.
Инвестиционный проект предусматривает строительство и эксплуатацию туристического комплекса емкостью 216 человек в живописном месте в горах Алтая.
Приобретенный в собственность участок площадью 22 Га имеет удобное расположение и перспективен для освоения, в т.ч. – для круглогодичного функционирования объекта, что заметно улучшает финансовые показатели проекта.
Маркетинговый и экономический анализ позволяет ожидать стабильных конкурентоспособных показателей проекта, даже без учета тенденций роста туристического рынка Алтая и планируемых улучшений инфраструктурной ситуации в районе туристического комплекса (строительство федеральной трассы Бийск-Алтайское-Черга, подведение газового трубопровода и другие).
Проект прошел первичный этап инвестирования и готов к непосредственной реализации.
Показатели проекта:
• Полные затраты на проект – 65,800 млн. рублей (в течение 2 лет по графику)
• Доля уже произведенных в проект вложений – 20%
• Доходность проекта - 29%
• Рентабельность производства – 152% (при выходе на плановую мощность проекта)
• Годовой оборот – 60,300 млн. рублей (при выходе на плановую мощность проекта)
• Индекс рентабельности инвестиций – 1,3
• Внутренняя норма доходности - 29% годовых
• Срок окупаемости простой составляет 4,2 год, дисконтированный срок - 5,6 лет (ставка дисконтирования 20%)
• Прибыль после уплаты налогов (после 3-го года проекта) – 39,1 млн. рублей/год.
В объект продажи входит:
• земельный участок площадью 22,67 Га (в собственности)
• проектно-сметная документация комплекса (эскизный генплан и пр.)
• финансовая модель проекта
• технико-экономическое обоснование проекта
• здание бани (6*4,5) с верандой и жилой мансардой (8*3)
• пост охраны - утепленный армейский кунг
• капитальный пешеходный мост через ручей
• склад - металлический контейнер (20 футов)
• комплекс произведенных работ и их результатов (скважина 23 м, забор из рабицы - 1,5 погонных км, «фасадный» забор - бетонный с отделкой сланцем 0,12 погонных км)
• подключенные электрические мощности (13,5 кВт)
• трансформатор для организации собственной КТП (100 кВт)
• доменное имя
Стоимость объекта продажи (при выкупе 100



Финансовые ресурсы:
долевое участие или выкуп 100% проекта