Краткое описание проекта

 

Проектом предлагается в течение 2011-2012 гг. возведение 12 жилых частных домов площадью 230 кв.м. (каркасно-модульное строительство) на участках от 27 до 48 соток в развивающемся поселке площадью 220 га с использованием ресурсов одного из крупнейших девелоперов.

По итогам реализации данного проекта на земельном участке площадью 25 Га в 2013-2015 гг. начнется строительство коттеджного поселка бизнес-класса на 30 домовладений.

 

Достигнутые договоренности

 

- разработана рабочая документация на проект

- коммуникации уже подведены к границе каждого участка и включены в его стоимость

- дороги по поселку построены и введены в эксплуатацию

- девелопером предоставляется рассрочка оплаты земельного участка

- девелопер предоставляет собственные рекламные мощности (сайт, баннеры, растяжки, билборды), call-центр и службу продаж

- собрана команда, которая будет контролировать качество строительства и осуществлять технический надзор

- предварительно определен пул основных поставщиков и подрядчиков

 

Строительство производится в три очереди:

 

Первая очередь - возведение четырех домов в период с октября 2011 по декабрь 2011

Вторая очередь – возведение трех домов в период с марта 2012 по июнь 2012

Третья очередь – возведение пяти домов в период с июня 2012 по октябрь 2012

 

План продаж

 

Продажи начнутся сразу после окончания строительства домов в каждой очереди, вместе с тем возможны и продажи земли с подрядом, а также продажа отдельного участка, примыкающего непосредственно к границам уже приобретенного (то есть расширение площади землевладения до 60 соток) с сохранением заложенной доли рентабельности.

Начало продаж – ноябрь 2011

Окончание продаж – июнь 2013

 

Конкурентные преимущества

 

- небольшие вложения (от 5 000 000 до 20 000 000 руб.)

- возможность поэтапного, пошагового финансирования

- короткий срок окупаемости (до июня 2013 года)

- отсутствие вложений в инженерные сети и коммуникации

- отсутствие необходимости в переводе земли из одного назначения в другое

- отсутствие государственного регулирования на стадии строительства

- отсутствие необходимости в содержании большого штата специалистов (реклама, продажи, call-центр)

- актуальное направление для капитальных вложений (с учетом расширения границ Москвы)

- адекватная концепция и правильное позиционирование поселка в среднем ценовом сегменте 

- внятные, адекватные и опытные специалисты, работающие над проектом

- высокий процент доходности

- понятные условия входа-выхода на любой стадии