Коммерческое предложение
инвестиционный проект на строительство
жилого многоквартирного дома в городе Россошь Воронежской области
г. Россошь

Инвестиционный проект на строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома в г. Россошь включает в себя: договор аренды на земельный участок; технические условия на газо-, электро-, водоснабжение, канализацию и телефонизацию; эскизный проект; ре-шение градсовета о возможности размещения многоквартирного жилого дома; градостроительный план земельного участка.
Местонахождение объекта
Воронежская обл., г. Россошь, пер. Тимирязева.
Участок для жилого дома расположен между улицей Комсомольская и пер. Тимирязева в районе бывшей птицефабрики, участок имеет простой ровный рельеф, к участку примыкают:
– с севера гаражи;
– с запада улица Комсомольская;
– с юга переулок Тимирязева;
– с востока гаражи, футбольная площадка.
Расстояние до ближайшего магазина около 100 метров, до банка 100 метров, до детского сада 300 метров, рядом школа и автобусная остановка.
Архитектурно-планировочное решение
Габариты здания в осях 50,52 х 23,8 метра. Количество уровней – 3, в том числе 1 цокольный этаж, который используется для подвалов и разводки коммуникаций, остальные этажи – жилые квартиры. В каждой квартире газовый котел для отопления и горячего водоснаб-жения. Дом имеет 3 подъезда.
Технико-экономические показатели
Площадь земельного участка (кв. м) 2500
Площадь застройки (кв. м) 883,2
Этажность (шт.) 3
Общая площадь здания (кв. м) 2273,8
Площадь квартир (кв. м) 1721,8
Количество квартир (шт.) 48
1-но комн (шт.) 33
2-х комн. (шт.) 12
3-х комн. (шт.) 3
Финансовые показатели проекта (в ру@#$%х)
Затраты на инвестпроект (руб.) 1 364 280
Затраты на строительство (руб.) 31 600 530
Итого (руб.): 32964810
Непредвиденные расходы (руб.) 600 000
Всего затрат (руб.): 33 564 810
Выручка от продажи:
Стоимость 1 м кв. (руб.) 25 000
Цена жилой пощади (руб.) 43 045 000
Чистая прибыль (руб.) 9 480 190
Конкурентные преимущества
1. Шаговая доступность до магазинов, почты, сбербанка, школы, детского сада, маршрутных такси.
2. Экологически чистый район города.
3. Наличие в цоколе дома подвалов.
4. Наличие подъезда и подхода к дому сразу с нескольких улиц.

Строительство дома будет производиться по технологии «ГИНЕЗИС» из ЛСТК (легких стальных конструкций)



Финансовые ресурсы:
кредиты