Предложение для вложения в покупку и дальнейшую продажу строящихся таунхаусов в коттеджном поселке бизнес-класса. Поселок находиться в 25 км от Москвы по киевскому шоссе.
Суть проекта такова. В поселке начинается застрока второй очереди таунхаусов. Таунхаусы 2 этажа + эксплуатируемая мансарда. Метраж каждого этажа 48,5 м2. Общая площадь 146,5 м2. Есть и большие - 210 м2. На начальном этапе стоимость маленького таунхауса без отделки составляет 4,5 млн. Первую очередь в этом поселке сейчас продают по 6,5 млн. Цена указана без отделки. Срок строительства 12 - 14 месяцев (с подведением все коммуникаций - вода (артезианская скважина, газ низкого давления, центральная канализация и электричество)). Сроки возможно уменьшить по договоренности с застройщиком.
Предложение мое такое - выкупить порядка 10 таунхаусов на начальном этапе. После постройки и сдачи в эксплуатацию произвести отделку "под ключ". Отпускная цена на такой таунхаус с отделкой - 11 млн. Затраты на отделку около 1,5 млн (работа + материалы) за один таунхаус. Данную цифру можно как понизить, так и повысить. Это зависит от качества материалов. При использовании дорогих отделочных материалов отпускная цена так же возрастет. Отделка каждого дома займет 2,5-3 месяца. Отделка домов будет идти параллельно.
О себе - много лет занимаюсь комплектацией строительных объектов. Имею прямые договора с крупными оптовыми поставщиками и заводами-производителями отделочных материалов (керамическая плитка, натуральный камень, сантехника, освещение и т.д.)
Есть дизайнеры интерьера. Строительно-отделочные бригады. В общем, все, что нужно для реализаци такого рода проектов.
Есть так же компания, которая занимается продажей недвижимости. Комиссия составит - 3,5 % от суммы продажи. Всю рекламу, встречу и консультирование клиентов, а также документооборот они обеспечивают.
При четких договоренностях с застройщиком и своевременной поставке материалов на объект. Срок полной реализации может занять 14-16 месяцев с учетом продажи.

Все разрешительные документы у застройщика есть.
С Уважением Александр!