План реализации и процентная ставка
При покупке земельного массива в Лен.обл. Тосненский район ,поселок Никольское –Лесное .
Земельный массив 46 га. земли КФХ (крестьянское фермерское хозяйство).
Условие.
а) Перевод земельного массива КФХ общей площадью 46 га. Под дачное строительство и огородническую деятельность (ДНП)
б) Обязательно начать продажи в процессе начальной стадии перевода, по предварительному договору бронирование цены ( Опыт в данной продажи есть).
1) Сумма по договору купли продажи в розницу (из расчета минимальное предложение в этой волости ) 30 т.р сотка.
а) Массив 46 га общей площади ,при переводе в ДНП 25% площади массива будут составлять земли общего пользование ,примерно 11,5 га. 75%массива составляет земли членов ДНП,(будущих собственников)- 34,5 га.
б) Сумма общей выручки с земли членов ДНП будет составлять - 103 500 000р.
в) Затраты на покупку массива земли КФХ и перевод в ДНП 46 га. – 73,5 мил.р
г) Чистая сумма выручки по договору купли продажи земель членов ДНП – 30 000 000р.
% ставка от инвестирование при реализации в течение двух лет . – 42%
-Это 21% годовых.
- Это 1,7% в месяц.

2) Обязательно информирование будущих собственников о договоре по доп. соглашениям в котором будет на выбор три пакета предложений, по услугам линейных работ будущего ДНП.(коммуникации и инфраструктура поселка ) минимальная стоимость пакета №1 (это дороги внутри поселка, здание администрации ,пункт охраны, забор по периметру ДНП, детские спортивные площадки ,пожарные водоемы, скважины общего пользование ,здание магазина, электричество 5 кВт ,заезд на участок с дренажной трубой.) будет составлять 400 т.р с участка
Минимальная общая сумма с массива- 138 000 000р.
Сумма затрат на пакет№1 -88 000 000р.
Чистая сумма дохода с пакета №1 -50 000 000р.
На выполнение обязательств по пакету №1 уйдет максимум 2 года (2014-2015 года)
1)за два года прибыль от инвестирование составит - 68%
2)Это 34% в год
3)Это 2,8% в месяц пассивного дохода.

Общая прибыль от инвестирование в недвижимость в течение двух, трех ? лет.
а) Сумма инвестирование - 73,5 мил.р
б) общая сумма выручки - 241 500 000р. (от договора купли продажи и договора доп.соглашение пакета №1!!!).
в) Сумма чистой прибыли - 80 000 000р.
1) Это 110% за 2 года .
2) Это 55% за 1 год.
3) 4,5% в месяц.

Так же имеются другие массивы с/х назначение в ДНП.( с планом их реализации в течение 2х- 5 лет.)