Категория: 3***
Адрес: Калининград, ул. Литовский Вал, 19
Участок земли под гостиницу:
45 соток. В частной собственности инициатора проекта.
Здание гостиницы:
Строится с нуля.
Номерной фонд – 80 номеров
Ресторан на 100 мест – 250 м2
Конференц-зал 100м2
Площадь здания – 3970 м2
Окупаемость проекта при минимальной загрузки - 60 месяцев

Конкурентные преимущества
1. Месторасположение Объект находится в центре города.
Выезд на ул. Литовский Вал,
Справа ул. А. Невского 15 минут до аэропорта
Слева ул, Гагарина и Московский пр-т выезд на окружную дорогу и в область.
Рядом остановки общественного транспорта в любую точку города.
Пешком можно проити Музей Янтаря, пл. Василевского, Областная клиническая больница, Парк «Юность» – 10 минут
Институт РГУ им. Канта – 10 минут
Музей Королевские Ворота – 5 минут
Центральный рынок – 20 минут
Вокруг объекта 5 ресторанов, развлекательный комплекс, торговый комплекс, церковь
2. Наличие автостоянки 20 машиномест
3.Оборудование номеров Кровать, стол, два стула, две тумбочки, шкаф, светильники, торшер, зеркало, интернет, сан узел (душевая).
4.Питание Ресторан
5.Уровень шума Очень низкий (окружен валом что является шумоизоляцией.)

Расходы на строительство и ввод в эксплуатацию
Дренаж, Канализация – 3 000 000 рублей
Подключение газа – 2 000 000 рублей
Электричество – есть
Вода – есть
Строительство здания – 65 000 000 рублей
Обустройство автостоянки и ландшафтное благоустройство 8 000 000 рублей
Внутренняя косметика здания – 40 000 000 рублей
Мебель 10 000 000 рублей
Оборудование и СРМ технологии –5 000 000 рублей
Реклама и раскрутка – 2 000 000 рублей
Оборудование ресторана - 5 000 000
Итого: 133 000 000.
Максимальный срок реализации 18 месяцев.

Выручка сдачи номеров из расчета средней загрузки и максимальных затрат.
Средняя цена номера в городе - 2000 рублей
Средняя загруженность номеров в год – 70%
Планируемая годовая выручка от сдачи номеров
80 номеров * 70%*2000 рублей*360дней = 40 320 000 рублей.
Постоянные затраты в год – 19 500 000 рублей
Доход в год – 20 820 000 рублей

Выручка ресторана 18 000 000 рублей в год
Постоянные затраты 7 200 000 в год
Доход 10 800 000 в год.




Финансовые ресурсы:
Инвестиционный кредит