К вопросу об инвестировании проекта по строительству «Разновысотного административного здания с торгово-выставочным залом и подземной автостоянкой».

Краткие проектные характеристики:

Общая площадь Объекта – 8735 м2, в том числе подземной автостоянкой – 1909 м2, вместимость автостоянки – 52 машино/места.

Площадь торговой части – 275 м2

Для реализации указанного проекта необходимо 400 млн. рублей с учетом индекса инфляции в строительстве.

В настоящее время все подготовительные работы по участку выполнены, а именно:

- Собраны и оплачены ТУ с учетом подключения.

- Разработана и прошла государственную экспертизу (положительное заключение по проекту № 66-1-4-0160-10/07-0050-2 от 13 апреля 2010 года.) проектная документация.

- Выполнен снос существующего здания.

- Установлено ограждение территории.

- Получено разрешение на строительство.

- Земельный участок (площадью 1496 м2) в собственности у физических лиц.

- Кадастровая стоимость 40,72 млн. рублей по состоянию на 14.06.2011г.

Геодезический участок расположен в самом центре г. Екатеринбурга в 300 метрах от Администрации города Екатеринбурга.

В настоящий момент освоено 103 млн. рублей.

Срок строительства по расчету составляет – 27 месяцев.

Доходность проекта при минимальной продажной стоимости офисных и торговых площадей – 70000 р/м2, подземных парковок – 1 млн. рублей., составляет приблизительно 500 млн. рублей – 125%;

Принимаем с запасом – 20%;

Окупаемость проекта 2-3 года, увеличивается доходность ибо стоимость офисных помещений в центре составляет 50000 – 100000 за м2.

Можно рассмотреть вопрос о сдаче в аренду всех или частично помещений в аренду.

Резервы – есть техническая возможность надстроить над 6-ти этажной частью, еще 6 этажей площадью – 1800 м2, также возможно перепрофилировать верхние этажи всего здания в гостиничные номера, можно рассмотреть с Вашей помощью об устройстве на нижних этажах банковских помещений, может филиалов Московских или иных компаний.

Финансирование проекта предлагается осуществить в следующие сроки:

- 2 квартал 2014 года (150 млн. рублей);

-3 квартал 2014 года (50 млн. рублей);

- 4 квартал 2014 года (50 млн. рублей);

- 1 квартал 2015 года (50 млн. рублей);

- 2 квартал 2015 года (70 млн. рублей);

- 3 квартал 2015 года (30 млн. рублей).