Добрый день.
Требуются инвестиции в строительство ТРК в городе Санкт-Петербург (Сестрорецк)
Объем инвестиций 700 млн руб.
Окупаемость проекта 5-6 лет в зависимости от индексации арендной ставки.
На данный момент есть договор о намерениях с крупным арендатором, продуктовым ритейлером SPAR, готовым занять 5 000 м2.
Технико-экономические показатели
Общая площадь участка – 13 000 м2
Площадь застройки – 4634,8 м2 в т. Ч. Вокзал – 547, 3 м2
Общая площадь вокзала – 927, 4 м2, здание комплекса – 15118,6 м2
Этажность: вокзал – два этажа с мансардой, здание комплекса – три этажа с мансардой
Высота здания: вокзала – 12,5 метров, здание комплекса –15,65 метров
Строительный объем общий 61765,0 м3
В т. ч.: вокзала- 3865,3 м3,
здание комплекса корпус 1-15051,3 м3
здание комплекса корпус 2–33413,4 м3
здание комплекса корпус 3–9435,0 м3
Общее количество машино-мест на гостевой автостоянке – 65.
На сегодняшний день проведены следующие работы:
1.Получен градостроительный план RU 78100000-12632 на земельный участок 78:38:11120:1
2.Получены технические условия подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям ООО «Петербургтеплоэнерго».
3.Получены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
4.Получены технические условия подключения объекта капитального строительства к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго».
5.Выполнены исследования по экологическим изысканиям в полном объеме, получено экспертное заключение результатов лабораторных исследований и инструментальных измерений на объекте (протокол измерения шума, протокол измерения инфразвука, протокол измерений неионизирующих ЭМИ, протоколы лабораторных исследований).
6.Выполнены топогеодезические работы в полном объеме, документация получена - топосъемка М1:500.
7.Проведена рыночная оценка земельного участка, отчет о рыночной оценке получен. (Договор от 23.10.2010 года с ООО «Клиринг»), получена актуализация рыночной оценки.
8.Проведены геологические изыскания
9.Выполнены работы по формированию границ земельного участка, (Договор от 02.03.2011 года №11/11 с ООО «Бюро кадастровых инженеров»).
10.Выполнены работы по техническому обследованию и экспертизе здания, о признании аварийности существующего здания.
11.На основании технического обследования и экспертизы ГИОПА получено согласование на демонтаж существующего здания железнодорожного вокзала станции Сестрорецк.
12.Подготовлены документы и сданы в КУГИ Курортного р-на на заключение договора аренды по временной схеме землепользования, земельного участка прилегающего непосредственно к проектируемому зданию (для строительных нужд и с использованием в дальнейшем для гостевых и перехватывающих парковок).
13. Получен перечень согласований для разрешения использования земельного участка полосы отвода на станции Сестрорецк.
14.Подготовлен раздел объемно пространственного решения и генеральный план ОПР для согласования в КГА.







Финансовые ресурсы:
кредиты, долевое участие и т.д.