Суть проекта: строительство малоэтажного жилого комплекса северо-восточнее жилого микрорайона «Запруд-2» в Мотовилихинском районе г. Перми. Комплекс располагается в районе средней удаленности, на расстоянии 9 км от центра Перми по направлению на северо-восток.

Продукт: Основным продуктом является 1-, 2-, 3-х комнатная квартира со всеми коммунальными удобствами, расположенная в многоквартирном 4-х этажном жилом доме.

Дополнительный продукт: Для эффективного построения окружающей инфраструктуры жилого комплекса, в рамках застройки, планируется возведение торговых, коммерческих площадей и офисных помещений, расположенных на нижних (цокольных) этажах жилых домов.

Предпосылки проекта: Неудовлетворенный спрос на квартиры «эконом-класса» на незначительном удалении от центра города в местах с благоприятной экологией и достаточной транспортной доступностью.

Основные характеристики земельного участка: Площадь участка для застройки 5,1525 га. Кадастровый номер – 59:014:019087810. Категория земель – Зона смешанной жилой застройки не выше 4-х этажей (Зона Ж-3). Расположение участка: Северо-восточнее жилого микрорайона «Запруд-2» в Мотовилихинском районе г. Перми, Пермский край, РФ.

Краткая технико-экономическая характеристика проекта:

Примерная численность жителей малоэтажного жилого комплекса 1447 человек.

Тип возводимых строений – монолитно-каркасное здание с заполнением проемов облегченным бетонным блоком с последующим утеплением и облицовкой кирпичом.

Общее количество секций жилых домов – 19 ед.

Общее количество квартир (ориентировочно) – 871 ед.

Общая площадь квартир - 43 410 кв.м.

Общая площадь коммерческой недвижимости (ориентировочно) – 2 170 кв.м.

Удаленность от «точек подключения» централизованных коммуникаций тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения 0,8 км на северо-восток. Технические возможности подсоединения к сетям – существуют. Необходимо учесть, что вновь созданные коммуникации потребуют на первоначальном этапе эксплуатации минимальных средств на поддержание их в надлежащем состоянии, что также дает дополнительную выгоду при последующей эксплуатации Комплекса.
Проект условно разделен на три этапа.

Основные финансовые характеристики проекта:

Общая сумма затрат по проекту – 1,172 млрд. руб. (себестоимость проекта).
Общая сумма от реализации проекта 1,613 млрд.руб.
Сумма необходимых инвестиций для реализации проекта 515,6 млн.руб.
Срок реализации проекта – 5 лет.
Коэффициент оборачиваемости инвестируемых средств за период проекта 2,273.




Финансовые ресурсы:
финансовые, долевое участие