Ищу инвестора-партнера для строительства ТРЦ по схеме 50/50. Земля в собственности (ликвидное место), проект готов, все административные вопросы решены, разрешение и ТУ получены. 30 % строительно монтажных работ выполнено.
Описание объекта:
Общая площадь (GBA) – 11 343 кв. м, в том числе:
Цоколь 2233,56 кв. м,
1 этаж 2230,1 кв. м,
2 этаж 2493,4 кв. м,
3 этаж 2530,43 кв. м,
4 этаж 1626,95 кв. м,
крыша 229,23 кв.м.(тех.пом.)

Арендопригодная площадь (GLA) – 8 837 кв. м,
в том числе:
Цоколь 2233,56 кв. м. арендатор гипермаркет «Магнит» (формат Семейный) берет в аренду весь этаж полностью;
1 этаж 1335,74 кв. м;
2 этаж 1842,12 кв. м;
3 этаж 2530,43 кв. м. (сеть кинотеатров берет в аренду весь этаж полностью);
4 этаж 895,85 кв. м.

Коэффициент арендопригодных площадей 0,78
Ежемесячные арендные платежи - 9 462 366 руб.

Ежемесячный сервисный сбор: 8837кв.м.* 130руб./мес.= 1 148 810 руб. (Сбор на содержание и эксплуатацию с арендаторов).
Ежегодный сервисный сбор: 1 148 810 руб. * 12 мес. = 13 785 720 руб.

Доходность инвестиций в процентах годовых 18,4

Срок окупаемости с учетом индексации 57 (мес.)

С нашей стороны уже вложено 179 млн. руб. денежных средств:
- покупка земельных участков, их объединение и изменение целевого назначения;
- выкуп жилого двухподъездного дома и оформление земельного участка в собственность с целью организации гостевой
стоянки ТРЦ;
- решение административных вопросов, получение положительных заключений всех градостроительных советов.
- получение разрешения на строительство;
- разработка проектно-сметной документации (с учетом зонирования этажа для кинотеатра, проекта кинотехнологий и
архитектурной акустики),
- прохождение экспертизы проектной документации . Итого: ≈ 100 млн.руб.;
СМР - полностью выполнен «нулевой цикл», и смонтирована часть металлокаркаса - 79 млн.руб;

Чтобы закончить строительство, нужно дополнительно вложить – 450 млн. руб. (согласно сметной документации)




Финансовые ресурсы:
долевое участие