1. Суть проекта в том, чтобы купить земельный участок под строительство площадью 1500 м.кв. Кадастровая цена з/у 6,5 млн. Собственник получил договор аренды и разрешение на строительство. Продавал за 1 500 000. После длительных переговоров готовы продать за 700 000, возможно уступят больше. Построить 6 гаражей и пару боксов. Далее они продаются или сдаются в аренду до поиска покупателя. Имеются готовые боксы выполненные в монолитном изделии, т.е. подготовка фундамента и краном ставится бокс. Строение готово. В этом районе можно продавать за 200 000, сдавать в аренду за 5000. Другую часть з/у планирую продать за 3,2 млн, т.к. она при вводе в эксплуатацию гаражей будет переведена в собственность (кадастровая стоимость 6,5 млн). Тем более есть 4 гипотетических покупателя. Собственные инвестиции здесь - это работа по согласованиям проекта, материалы для строительства, ввод в эксплуатацию объектов, риэлторская деятельность.
Необходимы инвестиции порядка 1,8 млн руб. Срок введения в эксплуатацию 4 мес. Прибыль инвесторам 40 % от каждого проданного объекта и принудительный выкуп доли через 1 год. Необходимо понимать, что ежемесячных платежей инвесторам не будет, т.к. это зависит от скорейшей реализации объектов и после реализации объекта, инвесторам выплачиваются дивиденды. Сумма инвестиций необходима вся полностью.

2. Реконструкция нежилого.

Кирпичное здание 135 м.кв., 1 этажное, нежилое, стоимостью 1,5 млн руб. + 1,2 млн. руб. на реконструкцию.
Реконструкция: в 3-х этажное кирпичное здание с переводом в жилое. На каждом этаже по две 2-ком квартиры площадью 50 м.кв. Итого 300 м.кв. жилой площади. Квартиры будут продаваться по цене 30 000 руб/м.кв., т.е. выручка 9,0 млн руб.
Инвестиции 2,7 млн руб, ввод в эксплуатацию объекта 10 мес. Когда начнется реконструкция будут продаваться договора долевого участия по цене 27 000 руб/м.кв. Инвесторам будет выплачено 35% дивидендами и выкуп долей по итогу продажи договоров долевого участия и договоров купли-продажи введенного в эксплуатацию объекта. Сумма инвестиций необходима вся полностью.