Основные положения и описание проекта.

Целью проекта является постройка закрытого поселка, состоящего из двух секций таунхаусов, общей
площадью 2 900 кв.м. Строительство будет осуществляться в Хостинскомрайоне города Сочи.

Характеристики проекта:
• размер земельного участка – 0,48 Га;
• общая продаваемая площадь – 2 900 кв.м;
• всего 33 квартиры;
• 17 одноэтажных квартир (34, 41, 53, 56 кв.м);
• 17 квартир в два этажа (96, 117, 152 и 162 кв.м);
• подземный паркинг на 34 машиноместа;
• срок реализации проекта – 12 – 14 мес.

Сценариев развития несколько, все зависит от суммы и условий финансирования.

Требуемая сумма инвестирования от 30 до 160 млн.руб.

Варианты получения прибыли от инвестирования:
- Процент за пользование заемными деньгами.
- Приобретение инвестором метров в проекте на сумму инвестиций. Стоимость на "входе" 50 тр. кв.м, продажа по 70 тр.кв.м.
- Доля в проекте

Повышение стоимости одного квадратного метра будет расти пропорционально стадии готовности проекта. Следовательно, чем больше сумма инвестиций, тем за большие деньги можно продать больший объем площадей в проекте.

1) При инвестировании 30 млн рублей есть возможность выкупить земельный участок и получить разрешение на строительство, финансирование проекта будет осуществляется за счет проданных квартир. Старт продаж январь 2018г.
Возврат заемных денежных средств и процентов за пользование с июня 2018 по декабрь 2018
Срок реализации проекта от 12 до 15 мес. Средняя стоимость квадратного метра 70 тыс. рублей.

2900 * на 70 тыс. рублей. = 203 млн. рублей – 160 млн. рублей (себестоимость)
Прибыль 43 млн рублей.


2) При инвестировании 100 млн рублей. Выкупаем земельный участок, получаем разрешение на строительство, выкупаем необходимые мощности: (вода, свет, газ.) 100% готовность монолитных работ. Старт продаж июнь 2018г.
Возврат заемных денежных средств и процентов за пользование с июня 2018 по декабрь 2018.
Срок реализации проекта 12 мес. Средняя стоимость квадратного метра 80 тыс. рублей.

2900 * на 80 тыс. рублей. = 232 млн. рублей – 160 млн. рублей (себестоимость)
Прибыль 72 млн рублей.


3) При 100% инвестировании проекта на сумму 160 млн рублей. Срок реализации проекта 9 мес. Старт продаж сентябрь 2018г
Появляется возможность продавать по максимально возможной стоимости от 90 тыс. рублей.
Возврат заемных денежных средств и процентов за пользование с сентября 2018 по декабрь 2018.

2900 * на 90 тыс. рублей. = 261 млн. рублей – 160 млн. рублей (себестоимость)
Прибыль 101 млн рублей.





Финансовые ресурсы:
Кредит, участие в проекте.

Материальные активы:
нет