мы предлагаем рассмотреть строительство эконом класса жилья
Проектом предусмотрено строительство комплекса трехэтажных многоквартирных жилых домов в г. Оренбурге, в районе с развитой инфраструктура ( в пределах 300 метров ).
Квартиры эконом класса: студии однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры будут предлагаться потребителю по цене на 10-15% ниже рыночных за счет снижения себестоимости строительства и использования инновационных проектных решений.
В результате реализации проекта будет построено и реализовано 330 квартир общей площадью 12060 кв. м. на сумму 400 392 тыс. руб.
Инициатором проекта является ООО. Основной вид деятельности Компании с 2014 года – строительство.
Стадия проекта:
 разработан и согласован проект планировки;
 получены все технические условия и исходно-разрешительная документация;
 произведены маркетинговые и аналитические исследования;
 получено разрешение на строительство;
 ведутся земляные работы
Стоимость реализации проекта (без учета средств на обслуживание кредита) составляет 299 885 тыс. руб., в том числе:
 Стоимость прав реализации проекта- 25 000 тыс. руб.
 Стоимость строительства - 267 485 тыс. руб.
 Текущие расходы- 7 400,00 тыс. руб.
Однако, планируемое открытие продаж на стадии строительства в снижает потребность проекта в размере инвестиций до суммы 176 693,75 тыс. руб.
Финансировать проект предполагается за собственный счет и за счет организации банковского/частного кредитования сроком на два года под 15%годовых, с отсрочкой выплат по кредиту (основная сумма долга и проценты) сроком в 1 год. Соотношение собственных/ заемных средств составляет- 15%/85% (26 693,75 тыс. руб./ 150 000 тыс. руб.) Дата начала проекта – октябрь 2017 года.
Строительство предполагается вести в 3 очереди, срок строительство комплекса составит 18 месяцев.
Срок реализации проекта – 2 года.
Экономическая эффективность проекта рассчитывалась с применением ставки дисконтирования – 15,3%. Горизонт планирования – 2 года. Шаг планирования – 1 квартал.
Таблица 1.Основные показатели эффективности проекта
ПОКАЗАТЕЛИ ЕД. ИЗМ. ПОКАЗАТЕЛЬ
Простой срок окупаемости лет 1,58
Чистая приведенная стоимость (NPV) тыс. руб. 55 552
Дисконтированный срок окупаемости (PBP) лет 1,66
Внутренняя норма рентабельности (IRR) % 51,1%
Норма доходности дисконтированных затрат (PI) 1,3
Модифицированная IRR (MIRR) % 36
Суммарная чистая прибыль тыс. руб. 68 979





Финансовые ресурсы:
долевое участие