Приглашаем партнеров, инвесторов в проект строительства жилого комплекса в ближнем Подмосковье. ГПЗУ многоэтажное строительство, участок 2,5Га, 10 км. от МКАД по Ярославскому шоссе, 500 метров от ж/д станции Зеленый бор. 32000 кв.м. продаваемого жилья и 3000 кв.м. коммерческие помещения.
Экономическое описание проекта.
Затратная часть по проекту 1 200 млн. руб. исходя из стоимости 23 тыс. руб. /кв.м. общей площади или 34 тыс.руб./кв.м. продаваемой площади.
Доходы от продаж от 2 400 млн. руб. при средней цене 64 тыс. руб./кв.м.

Потенциал и конкурентные преимущества объекта.
Главным преимуществом объекта является его расположение в экологически чистом районе, в удобной транспортной доступности (наличии скоростной магистрали и альтернативного источника в виде ж/д сообщения), доступная цена, отсутствие глобальной застройки в данном поселении.
Участок находится в 10 км. От МКАД по Ярославскому шоссе, реконструкция завершена в 2016г., более 4 полос, по пропускной способности сопоставимо с Новорижским и Киевским шоссе.
В 500 метрах от участка находится ж/д станция Зеленый бор, что позволяет рассчитывать на сегмент покупателей не пользующихся личным автотранспортом повседневно, в перспективе легкое наземное метро.
Рядом с участком расположен престижный коттеджный поселок и бывший пионерский лагерь, чья территория богата сосновым лесом и делает место привлекательным для ценителей чистого воздуха и природы.
В Лесных полянах уже успешно реализован проект строительства жилого комплекса, который расположен значительно дальше от ж/д станции и Ярославского шоссе, в продаже только вторичное жилье.

Ценообразование
Как показал обзор локального рынка стоимость квадратного метра жилья варьируется от 65 000 рублей до 120 000 рублей за квадратный метр.
Кроме того, на возможность увеличения стоимости продажи оказывает влияние удобное транспортное сообщение с Москвой, отсутствие шума, крупных промышленных предприятий, массовой жилой застройки, скопления людей и автотранспорта.
По мнению экспертов, рост цен на квадратный метр жилья составляет 10-15 % в год.
На начальном этапе планируется реализовывать недвижимость в ценовом диапазоне 65 000- 75 000 рублей за кв.м. жилья.




Финансовые ресурсы:
долевое участие, проектное финансирование, кредитование