Требуется 4 млн $ для строительства современного жилого комплекса на 6000 м2 в Анталии.

Окупаемость 2 года
Получение турецкого гражданства для инвестора в течение 4 месяцев
Чистая прибыль проекта 2 485 000 $

Строительство в Анталийском регионе обладает рядом особенностей.
• С 2018 года действует программа упрощенного получения турецкого гражданства для инвесторов, покупающих недвижимость на сумму от 251 000$, что увеличило спрос на недвижимость
• В связи с падением курса лиры увеличилась рентабельность строительства, себестоимость в лирах подорожала на 30-40%, а стоимость продажи в лирах на 100%. Это произошло из-за того что цена в валюте осталась прежней, с незначительным повышением с учетом мирового подорожания на арматуру.
• В связи с теплой погодой обычно строят бетонный каркас 20см толщина стен, строят круглогодично и быстро.
• Перегородки из пористого кирпича, в том числе внешние стены.
• Так как нет минусовых температур (вспучивание грунта не происходит) гидроизоляция не самая сильная сторона анталийского домостроительства
• Во многих домах отсутствует вентиляция.
• Природный газ в Анталии провели 3 года назад. Соответственно подготовки под отопление в большинстве случаев отсутствует.
• Квартиры сдаются с ремонтом
• Квартиры площадью более 150 м2 попадают под НДС 18%

1. Покупка земельного участка 7000м2 2 000 000 $
2. Строительство 2 000 000 $
a. Разрешительная документация
b. Строи материалы
c. Услуги суб подрядчиков
3. Стоимость продажи 1 м2 = 1350 $
4. Стоимость объекта 1350 х 6000 = 8 100 000 $
5. Услуги риелтора 10% от стоимости жилья 810 000 $
6. Прибыль до налогообложения 3 290 000 $
7. Налоги
a. НДС 1%
b. Налог на прибыль 22%
c. Итого НДС 81 000+723800=804 800 $
8. Чистая прибыль до налогообложения 2 485 200 $
9. Срок реализации 1,5-2 года.
10. Жилой комплекс включает в себя: открытую парковку, бассейн, спорт площадку, детскую площадку, фитнес зал, хамам, ресторан. Квартиры 1+1 60м2 2+1 73м2 с 1 или 2 с/у