Концепция проекта

Инновационный формат коммерческой недвижимости, представляющий собой комплекс автономных офисных пространств в стиле eco-loft на собственной территории. Проект решает актуальную потребность современного бизнеса в комфортных и функциональных рабочих пространствах.

Новый формат офисных пространств объединяет:
* Автономные модульные здания
* Закрытую территорию с парковкой
* Зоны отдыха и спорта
* Террасы и BBQ-площадки
* Современное оснащение (Wi-Fi, видеонаблюдение)

Проект ориентирован на:
- IT-компании и стартапы
- Digital-агентства
- Дизайнерские бюро
- E-commerce проекты
- Сервисные компании
- Монтажные бригады

Основные преимущества для арендаторов:
> Отсутствие ограничений по времени доступа
> Стильный современный дизайн всего пространства
> Своя парковочная зона
> Возможность проведения мероприятий
> Комфортная рабочая атмосфера

Экономические показатели

Базовая модель (покупка участка, размещение 10 модульных зданий):
• Объем инвестиций: 78,1 млн. рублей
• Ежемесячная прибыль: 1,38 млн. рублей
• Годовая доходность проекта: 21,3%
• Окупаемость проекта: 4,7 года
• Доля инвестора: 60% от прибыли
• Ежемесячная прибыль инвестора: 831 000 рублей
• Годовая доходность на вложенный капитал: 12,8%
• Срок окупаемости вложенных средств: 7,8 лет

Базовая модель (покупка участка, размещение 2 модульных зданий):
• Объем инвестиций: 16 млн. рублей
• Ежемесячная прибыль: 280 300 рублей
• Годовая доходность проекта: 21%
• Окупаемость проекта: 4,8 года
• Доля инвестора: 60% от прибыли
• Ежемесячная прибыль инвестора: 168 180 рублей
• Годовая доходность на вложенный капитал: 12,6%
• Срок окупаемости вложенных средств: 7,9 лет


Ключевые факторы привлекательности:
* Инновационный формат офисных пространств
* Универсальность формата (зависит от размера земельного участка и размера инвестиций). Можно реализовать на арендном земельном участке
* Высокая маржинальность проекта
* Быстрая окупаемость инвестиций
* Быстрый запуск площадок
* Масштабируемость модели
* Возможность создания франшизы

План развития и этапы реализации:
2026 год — запуск пилотного проекта в Санкт-Петербурге
2027-2028 — масштабирование в Санкт-Петербурге
2028-2031 — выход в другие города и регионы
2030 — запуск франшизы

Управление проектом

Команда проекта:
- Более 18 лет опыта в предпринимательстве
- Успешный опыт в сфере недвижимости и строительства, покупки и продаже земли в т.ч. на торгах
- Опыт в управлении коммерческой недвижимостью
- Пройденные профильные программы обучения

Управление рисками

Система защиты инвестиций включает:
* Мобильность модульных конструкций (можно перевезти или продать)
* Тщательная проверка земельных участков (исключены риски ЗОУИТ, проблемы с ВРИ)
* Тестирование локации и спроса перед покупкой земельного участка (сбор заявок и формирование клиентской базы)
* При аренде земельного участка, долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре
* Проведен тщательный отбор производителей современных офисных блоков

Проект представляет собой перспективное направление в сфере коммерческой недвижимости с высоким потенциалом роста и развития. Инновационный формат и подтвержденный спрос обеспечивают надежную основу для успешного инвестирования.

Мы планируем не просто сдавать офисы в аренду. Мы планируем создать новый рынок — рынок офисных бизнес-дворов для тех, кто перерос коворкинг, но не хочет терять свободу.
Это готовая инвестиционная модель с понятной экономикой, защитой рисков, масштабируемостью и выходом на федеральный уровень.

Мы ищем надёжного партнёра для запуска пилотной площадки в Санкт-Петербурге