1. Месторасположение и транспортная доступность
Усадьба заполье расположена в центральной части п. Искра с численностью населения 450 человек. Адрес: Псковская области, Дновский район, п. Искра, ул. Центральная, д.1.
Транспортная доступность обеспечивается автомобильным и железнодорожным транспортом. 280 км от КАД (ориентировочно 4 часа автотранспортом). На поезде с Витебского вокзала до г. Дно 3,5 часа + 5 минут на такси или автобусом. Ближайшие крупные города: Дно - 6 км, Порхов - 30 км, областной центр Псков – 100 км.
2. Характеристика объекта недвижимости и его современное состояние
На территории старинного парка площадью 30 га расположено отдельностоящее кирпичное здание площадью 1242 кв.м. (собственность физического лица) кадастровая стоимость 7 000 000 рублей. Зданию требуется реконструкция. Выделенный земельный участок под зданием – 77 соток (аренда) кадастровая стоимость 3 000 000 рублей.
Усадьба «Заполье» расположена на левом берегу р. Полонки относится ко второй половине XIX – нач. ХХ вв. Архитектор неизвестен. Площадь памятника 30га. Парк смешанного стиля. Основной центральной осью парка является смешанная аллея из хвойных: пихты сибирской и ели колючей, туи и кедра,).
3. Перспективы использования объекта после реконструкции
Использование объекта паспортом памятника истории и культуры рекомендует дальнейшую организацию санатория, пансионата. В 40 км от объекта реконструкции в п. Хилово, Порховского района расположен бальнеологический курорт «Хилово». В соответствии с данными геологической изученности местности, на территории объекта на глубине залегания 200 – 250 м присутствуют запасы минеральных вод с уровнем минерализации 3 – 5 г дм куб тип хиловский (хлоридно - сульфатная магниево - кальциево - натриевая), которые относятся к лечебно-столовым и применяются в лечении широкого круга заболеваний. Мощность санотория, в зависимости от класса размещения, может составлять до 50 человек при единовременном размещении. Виду малой мощности санатория по номерному фонду, предполагается позиционировать его в высоком ценовом сегменте.
4. Перечень мероприятий по реконструкции объекта и потребность в средствах.
В частности предусматриваются мероприятия по реконструкции (ремоту): кровли, основания пола, остекления, отопления, водоподготовку, канализации, электрики, а также других отделочных работ. Для добычи минеральной воды предполагается бурение скважины глубиной 250 м.
Для реализации проекта требуется финансирование в размере до 15 млн рублей.
Работы по реконструкции объекта предполагают срок в 6 месяцев, еще три месяца на подготовку необходимой документации для запуска его в эксплуатацию.
Денежные потоки. Ежемесячный денежный поток санатория при 75% - ой заполненности номерного фонда предполагается в размере 3 000 000 рублей. Ориентировочная ежемесячная прибыль 1 500 000 рублей. Основные денежные потоки формирует сдача номерного фонда и лечебные услуги. Срок окупаемости проекта – год с момента запуска санатория в эксплуатац



Финансовые ресурсы:
долевое участие

Материальные активы:
недвижимость